AVO ESTATE
Отобранная недвижимость на Бали
Инвест‑калькулятор Avo
Ведите параметры объекта — получите доходность (Cash‑on‑Cash), NOI, DSCR, срок окупаемости, IRR и точку безубыточности. β‑версия
Параметры
Валюта
Курс задаётся в CONFIG (локально, без онлайна)
Цена объекта (с Н/расходами)
Пусковые расходы (мебель, запуск), % от цены
5%
Стратегия
Выручка — посуточно
ADR — ставка за ночь
Загрузка, %
72%
Комиссии OTA/каналов, % от выручки
12%
Сезонность (приближение)
Расходы
Управление, % от выручки
20%
OPEX (фикс в мес), вал
Резерв на CapEx (ремонт/апгрейды), % от выручки
3%
Финансирование
Использовать кредит
Доля собственных средств, %
40%
Ставка по кредиту, % годовых
9.00%
Срок, лет
10
Налоги и выход
Налог с дохода, %
10%
База налога
Горизонт, лет
7
Рост цены/капитализация, % в год
3.0%
Комиссия при продаже, %
3%
* Расчёты оценочные и не являются гарантией доходности. Параметры (налоги, тарифы, расходы) варьируются.
Результаты
Cash‑on‑Cash (Год 1)
—
NOI / год
—
DSCR
—
Сценарии (консервативный / базовый / оптимистичный)
ADR и загрузка варьируются на ±CONFIG.sensitivity%
Водопад потоков (Год 1)
Выручка → Комиссии → Управление → OPEX → CapEx → NOI → Долг → Налоги → Чистый кэш
Break‑even по загрузке
—
Загрузка, при которой CF_net ≈ 0 (при текущих ставках/расходах).
IRR за горизонт
—
С учётом входа (equity), операционки, долга и продажи на горизонте.
Avo Estate — аналитическое агентство недвижимости
- Проверим документы застройщика и выявим потенциальные юридические проблемы.
- Проанализируем рынок и предложим лучшие варианты по цене, локации и доходности.
- Проведём аудит сделки и убережём от необоснованных доплат и скрытых платежей.
- Обеспечим безопасность сделки, работая только с надёжными партнёрами.
- Предоставим бесплатное юридическое сопровождение вашей сделки.
