Чангу (Berawa–Pererenan): жить у океана, сдавать без простоев
Район с сильной инфраструктурой, комьюнити и устойчивым спросом на аренду. Подходит для жизни, лонг‑стей и short‑stay стратегий при грамотном выборе микролокации и формата объекта.
Инфографика района
Ключевые факторы для жизни и аренды — кратко и по делу.
Пляжи и серф
Berawa, Batu Bolong, Echo — популярные споты и променады.
Коворкинги
Несколько точек в пешей доступности от главных улиц.
Школы/сады
Англоязычные и альтернативные форматы рядом.
Кафе/рестораны
Сотни мест от specialty кофе до fine dining.
Медицина
Частные клиники и круглосуточные сервисы.
Трафик/парковка
В пике загружено — важен правильный выбор улицы.
Карта и микролокации
Почему именно эти улицы и кластеры работают лучше:
Инвест‑привлекательность (оценочно)
Развитость инфраструктуры
Коворкинги, школы, кафе, медицина.
Спрос на краткосрочную аренду
Стабильный спрос у long‑stay и short‑stay гостей.
Предложение новостроек
Важно выбирать микролокации без перегрева.
Потенциал апсайда
Ликвидность правильных форматов остаётся высокой.
Микрорайоны — кому что подходит
Berawa Core
+ инфраструктура, высокая заполняемость
– шум/движ, выше чек
Batu Bolong
+ променады, серф, рестораны
– туристический трафик
Pererenan
+ тише, простор, новые комплексы
– дальше от «ядра»
Черновой сценарий дохода (оценочно)
*Расчёт носит ориентировочный характер и не является офертой/гарантией. На консультации уточним ставку, сезонность, расходы на управление, налоги и юридическую модель.
Чек‑лист due diligence: что запросить у застройщика
- Статус земли и соответствие зонированию; пакет разрешительной документации.
- Учредители/владельцы и реализованные проекты; сроки сдачи по текущим стройкам.
- Договор и платёжный график; условия возврата и штрафы.
- Спецификация отделки, инженерия, комплектация, гарантия.
- Управляющая компания: комиссия, SLA, отчётность, маркетинг.
Как мы помогаем
Кейс 1: семейная пара, формат 1BR рядом с Berawa
Задача: жить часть года и сдавать остальное время. Решение: проект с управлением, тихая улица, быстрый доступ к школе и кафе. Результат: высокая заполненность в сезон и стабильные брони в межсезонье.
Кейс 2: инвестор под short‑stay с апсайдом
Задача: ликвидность и доход от посуточной аренды. Решение: объект в растущем кластере Pererenan, акцент на дизайн и фото‑продаваемость. Результат: сильный интерес гостей и перспективы перепродажи.
Нужен адресный разбор и подбор под вашу задачу?
За 48 часов предложим 3–5 подходящих объектов, проверим документы и рассчитаем индивидуальную модель.
FAQ
Чангу или Улувату — что выбрать?
Насколько шумно и как выбирать улицу?
Как устроено управление и отчётность?
© Avo Estate. Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Avo Estate — аналитическое агентство недвижимости
- Проверим документы застройщика и выявим потенциальные юридические проблемы.
- Проанализируем рынок и предложим лучшие варианты по цене, локации и доходности.
- Проведём аудит сделки и убережём от необоснованных доплат и скрытых платежей.
- Обеспечим безопасность сделки, работая только с надёжными партнёрами.
- Предоставим бесплатное юридическое сопровождение вашей сделки.
