Чек‑лист проверки застройщика и объекта перед покупкой

Назначение земли. Проверьте PKKPR, чтобы убедиться, что на участке можно строить жилую недвижимость.

Договор с юридическим лицом. Убедитесь, что компания, с которой подписываете договор, действительно владеет землей.

Несколько участков. Если объект стоит на нескольких участках, возможны сложности с оформлением.

Право собственности. Проверьте, нет ли залогов, арестов или споров по земле (это может быть не только банк, но и местные органы).

Подлинность документов. Убедитесь, что разрешения на строительство и права собственности не поддельные.

Проектная документация. Проверьте, соответствует ли строительство утверждённому проекту.

Генподрядчик. Убедитесь, что фактический подрядчик соответствует заявленному застройщиком.

Качество материалов. Потребуйте спецификацию отделки, чтобы избежать подмены премиум‑материалов на более дешёвые аналоги.

Технологические решения. Убедитесь, что используются технологии, соответствующие заявленным стандартам.

Строительные дефекты. Проверяйте фундамент, шумоизоляцию, гидроизоляцию и инженерные системы.

Реальная стоимость. Убедитесь, что цена за м² рассчитывается по жилой, а не по общей площади (включая террасы, бассейны, руфтопы).

Ажиотажный спрос. Проверьте, нет ли искусственного ограничения юнитов в продаже для создания иллюзии высокого спроса.

Доходность. Сопоставьте цены аренды с аналогичными объектами, чтобы убедиться в реальности заявленных цифр.

Рост цен. Уточните, есть ли реальные планы по развитию инфраструктуры, а не просто обещания.

Финансовая устойчивость. Проверьте, что строительство обеспечено собственными средствами, а не зависит только от продаж.

Гарантии по виду. Уточните, что не будет застройки перед окнами, которая закроет панораму.

Соседние участки. Проверьте, можно ли их застроить и как это повлияет на объект.

Развитие района. Уточните наличие финансирования запланированных инфраструктурных объектов (дороги, транспорт, туристические магниты).

Природные риски. Проведите геологическую экспертизу, если участок в зоне возможных оползней или подземных вод.

Локация объекта. Убедитесь, что объект не был перенесён на другой участок без согласования.

Перепродажа недвижимости. Уточните, есть ли у застройщика своё агентство для последующей реализации объекта.

Управляющая компания. Застройщик может изменить УК после продажи, что повлияет на тарифы и качество сервиса.

Опыт застройщика. Проверьте, какие реальные проекты он уже реализовал.

Сроки строительства. Оцените риск затягивания сроков из‑за перераспределения средств между проектами.

Агентские комиссии. Убедитесь, что объект выбирается по качеству, а не по размеру комиссий агентам.