Земельный участок оформлен на физическое лицо. Усложняет защиту ваших прав при спорах.

Не предоставлен PKKPR. Отсутствует ключевой документ для законной застройки.

Нет договора или договор «сырой». Без чётких сроков и штрафов вы лишены правовой защиты.

Учредители/бенефициары не раскрываются. Неизвестно, кто реально отвечает за проект.

Финансовая модель слишком оптимистична. Цифры не соответствуют реалиям рынка.

Другие проекты застройщика заморожены. Признак кассовых разрывов или слабого управления.

Команда управляет проектом дистанционно. Нет контроля над стройкой и качеством.

Нет информации о подрядчике и сроках запуска. Возможны неопределённые задержки.

ИИ-сгенерированные рендеры. Могут маскировать отсутствие реального проекта.

Нет подтверждённого участка. Продают «идею» без земли в собственности.