❌ Земельный участок оформлен на физическое лицо — усложняет защиту ваших прав при спорах.
❌ Не предоставлен PKKPR — отсутствует ключевой документ для законной застройки.
❌ Нет договора или договор «сырой» — без чётких сроков и штрафов вы лишены правовой защиты.
❌ Учредители/бенефициары не раскрываются — неизвестно, кто реально отвечает за проект.
❌ Финансовая модель слишком оптимистична — цифры не соответствуют реалиям рынка.
❌ Другие проекты застройщика заморожены — признак кассовых разрывов или слабого управления.
❌ Команда управляет проектом дистанционно — нет контроля над стройкой и качеством.
❌ Нет информации о подрядчике и сроках запуска — возможны неопределённые задержки.
❌ ИИ-сгенерированные рендеры — могут маскировать отсутствие реального проекта.
❌ Нет подтверждённого участка — продают «идею» без земли в собственности.